وکیل زمین و مستغلات کیست
وکیل زمین و مستغلات به فردی گفته می شود که که دارای تسلط کافی بر قوانین و مقررات مرتبط با معاملات املاک و مستغلات می باشد. این افراد با مسائل مربوط به انواع دعاوی ملکی، قوانین مرتبط با وام های مسکن، نحوه واگذاری ها و خرید املاک و مستغلات و انواع قرارداد های اجاره و …. آشنایی کامل دارند. همچنین وکیل خوب املاک می تواند به بررسی پیشینه و سابقه ی مالکیت تجاری، مسکونی یا اداری یک ملک، درستی اسناد و مدارک و …. بپردازد و مشاوره لازم را به خریداران ارائه نماید.
وظایف اصلی وکیل زمین و مستغلات
وکلای زمین و املاک به طور کلی وظایف بسیار گسترده ای دارند. وظایف اصلی وکیل ملک شامل الزام به تنظیم سند رسمی، دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، مالکیت ملک، تقسیم مال و افرازو تفکیک املاک مشاع، دستور فروش، تخلیه، تجویز انتقال منافع و … می باشد. در ادامه قصد داریم در خصوص برخی از این وظایف بیشتر صحبت نماییم:
دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند
اگر قصد خرید ملک دارید باید بگوییم که این کار در واقع گرانترین سرمایه گذاری است که قصد انجام آن را دارید. برای این کار بهتر است که از یک وکیل مجرب املاک بخواهید که شما را در روند معاملات راهنمایی کند. درباره وکیل یکی از بیشترین دعاوی در حیطه وظایف وکیل ملکی، الزام به تنظیم سند است. همانطور که می دانید آخرین مرحله از مراحل خرید املاک و مستغلات، انتقال سند به نام خریدار است. برای انتقال سند حضور خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی کشور الزامی می باشد اما متاسفانه خیلی از فروشندگان به دلایل مختلفی از انتقال سند به خریدار خودداری می کنند. در این زمان، وکیل ملکی می تواند به مراجع قضایی مراجعه نماید تا فروشنده را ملزم به انتقال سند ملکی کند.
دعوای تصرف عدوانی
یکی از رایج ترین دعاوی ملکی، دعوای تصرف عدوانی می باشد. یکی از نکات مهم در دعاوی تصرف عدوانی قابلیت اقدام از هر دو طریق حقوقی یا کیفری است که شخص در انتخاب نوع شکایت دارای حق اختیار است. اما چنانچه دعوای تصرف عدوانی به صورت حقوقی مطرح شود، شما نمی توانید مجددا به روش کیفری اقدام کنید. این در حالی است که دعاوی کیفری را می توان دوباره به روش حقوقی پیگیری کرد. بنابراین، ضروری به نظر می رسد که برای دعاوی تصرف عدوانی از یک وکیل ملکی مجرب مشورت گرفته شود، چرا که نحوه پیگیری پرونده و اثبات حقوق شما در هر یک از روش ها متفاوت است.
دعوای خلع ید
از دیگر دعاوی ملکی که برای حل و فصل آن نیاز است از تجربیات و راهنمایی های یک وکیل زمین و مستتغلات حرفه ای استفاده نمود، دعوای خلع ید می باشد. در دعوای خلع ید، مالک از تصرف ملک خود توسط متصرف غیر قانونی به مراجع قضایی شکایت می کند. در واقع، ابتدا متصرف به صورت غیر قانونی و بدون اجازه مالک از ملک استفاده می نماید، و از پس دادن ملک به مالک خودداری می کند.
اکثر مردم دعاوی خلع ید را با تصرف عدوانی به اشتباه می گیرند و به همین علت قادر نیستند از حقوق قانونی خود به خوبی دفاع نمایند. بنابراین، بهتر است برای اینگونه دعاوی نیزاز یک وکیل زمین و مستغلات با دانش و تجربه کاری مناسب مشورت بگیرید.
تقسیم مال و افزار ملک مشاع
تقسیم مال و افزار ملک مشاع زمانی مطرح می شود که یک ملک به دلایل مختلف از قبیل ارث از متوفی و یا خرید همزمان بین چندین نفر مشترک باشد. چنانچه هیچ یک از شرکا برای تقسیم ملک به توافق نرسند، بهتر است برای حل اختلاف و آگاهی از مقررات افراز املاک مشاع یا فروش ملک از یک وکیل املاک متخصص در زمینه املاک و مستغلات مشورت بگیرند.