وکلای خبره ملکی

وکلای خبره ملکی به طور تخصصی در حوزه ملک و زمین فعالیت می کنند و با تکیه بر دانش و تجربیات خود دعاوی ملکی به وجود آمده را حل و فصل می نمایند و به  موکل خود در خصوص بحران و مشکل به وجود آمده راهنمایی و مشاوره های لازم را می دهند. در زمان به وجود آمدن هرگونه مسئله و مشکل حقوقی و حتی گاهی قبل از به وجود آمدن دعاوی باید با یک وکیل خبره و ماهر مشورت نمود. مشورت و راهنمایی گرفتن از یک وکیل خوب املاک احتمال ضرر و زیاد را تا حد بسیاری کاهش می دهد و پرونده سریع تر خاتمه می یابد. انتخاب یک وکیل کاردان و مجرب برای پرونده و دعوی به وجود آمده بسیار حائز اهمیت است. یک وکیل ناشایست با اتخاذ تصمیم های غلط و نادرست می تواند روند پیشرفت پرونده را بسیار کند کند. بنابراین برای اتخاذ وکیل بهتر است که با هوشیاری و با چشم باز اقدام نمود. ویژگی هایی که در حین اخذ وکیل باید به آن توجه داشت در ادامه آمده است:

ویژگی وکلای خبره ملکی

میزان تجربه و سابقه ی وکالت وکلای ملکی جزو نکات بسیار مهمی می باشد که حتما قبل از اتخاذ کیل باید به آن توجه داشت. به هر میزان که وکیل باتجربه املاک باشد شانس موفقیت نیز افزایش خواهد یافت. طبیعتا یک وکیل جوان و بی تجربه برای پرونده های سنگین ملکی مناسب نیست چرا که اینگونه  پرونده ها میزان تجربه ی بالایی را می خواهد. اما برای برای اینکه بفهمید که یک وکیل چقدر تجربه دارد می توانید به دو مورد توجه داشته باشید. مورد اول سن و سال وکیل است و مورد بعدی بررسی رزومه وکیل می باشد. این روزها وکلا دارای وب سایت شخصی می باشند که در آن رزومه و سوابق کاری خود را منتشر نموده اند. موسسات حقوقی نیز به طور معمول رزومه وکلا را در سایت درج نموده اند تا هر فردی با بررسی کامل اقدام به اتخاذ وکیل نماید.

برخورداری از دانش حقوقی بالا

از دیگرمعیارهای مهم برای انتخاب یک وکیل ملک حوب، داشتن دانش حقوقی و تسلط علمی کافی در زمینه‌های مختلف حقوقی و ثبت امور املاک و مستغلات است. چنانچه پرونده دارای پیچیدگی های بسیاری باشد بهتر است که یک وکیل پایه یک برای حل و فصل مشکلات اتخاذ شود. درست همانطور که یک پزشک محرم اسرار بیمار خویش است وکیل نیز باید محرم اسرار موکل خود باشد و تحت هیچ شرایطی رازهای موکل را فاش ننماید.

داشتن صداقت و متعهد بودن به کار

یک وکیل باید با موکل خود کاملا صادق باشد و دلسوزانه برای به موفقیت رساندن پرونده تلاش کند. وکیل ماهر ملکی قبل از قبول پرونده ابتدا بررسی می کند که آیا زمان کافی برای بررسی و رسیدگی به پرونده را دارد یا خیر؟

چرا باید با وکیل مشورت نمود

در حال حاضر برخی از پرونده های ملکی به قدری پیچیده هستند که یک فرد معمولی فاقد دانش و تجربیات لازم قادر به حل و فصل آن ها نیست. لازمه ی حل کردن خیلی از دعاوی، اشراف کامل به قوانین و مقررات و آیین نامه های مربوط به املاک و مستغلات است که یک وکیل خوب ملک تمامی این موارد را با کسب دانش در حوزه ی خود به دست آورده و همانطور که در ابتدای مطلب گفتیم پرونده سریع تر به نتیجه رسیده و خاتمه می یابد و در زمان وهزینه ها صرفه جویی بسیاری صورت می گیرد. به طور کلی حیطه فعالیت وکلای ملکی شامل موارد زیر است:

حیطه فعالیت وکلای ملکی

1. تظیم نمودن سند رسمی و تعدیل اجاره بها
2. جعل سند اخذ پایانکار، انتقال یا فروش مال غیر و…
3. خلع ید
4. کلاهبرداری و افراز ملک
5. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
6. ابطال قرارداد اجاره
7. تقسیم املاک مشاع و…

وکیل خانم ملکی

وکیل خانم ملکی  : در  این دوره معاملاتی که در حوزه ملک انجام می شود بیش از پیش افزایش کرده است. علاوه بر وکیل آقا می توانید از وکلای خانم برای پیش بردن کارهای ملکی استفاده کنید. در جوامع امروزی ممکن است افراد درگیر مسائل حقوقی در حوزه املاک و مستغلات گردند. در اینجا بحث انواع دعاوی ملکی پیش می آید. مردم به هنگام برخورد با دعاوی حقوقی باید  به زودی با یک وکیل با تجربه و خبره مشورت کنند. وکیل ملک  چرا که  تحصیلات و دانش مرتبط با وکالت و همچنین تجربیاتی که در گذشه کسب کرده اند می تواند ارائه کننده راهکارهای بهتری به موکلین ارائه کند. این تجربه بالا گره گشای بسیاری از پرونده های ملکی خواهد شد.

تصور عموم افراد از مشاوره حقوقی این می باشد که حتما باید وکیل را به صورت حضوری ملاقات کرده و بتوان مشکلات ملکی را برای آنان بازگو کرد. وکیل املاک   سپس آنالیز پرونده حقوقی از سمت وکلای ملکی  صورت گرفته و راهکارها و راهنمایی های لازم توسط وکیل خانم به موکل سوق داده می شود. خدماتی چون مشاوره حقوقی به صورت تلفنی و آنلاین نیز توسط وکلای پایه یک ملکی انجام خواهد گرفت. با این آن ها در راستای حل مشکل راهگشای شما هستند. موسسات حقوقی زیادی وجود دارند که در حال حاضر با انتشار آگهی می توانند به مشکلات شما رسیدگی کنند.  

مشاوره حقوقی وکیل خانم ملکی

مشاوره حقوقی هم به صورت تلفنی و هم از طریق فضای مجازی ارائه می شوند.  یکی از خدمات ارزشمند این موسسات حقوقی این است که به موجب آن نیازی به مراجعه حضوری نیست. با این کار می توانید در هر تایمی در طول روز امکان ارتباط گرفتن  با وکیل و طرح کردن مشکلات و سوالات حقوقی را به خوبی انجام دهید. واضح است که این سبک مشاوره برای مشکلات کم ریسک بسیار مناسب می باشد.  چنانچه پرونده سخت و پیچیده باشد، این مدل مشاوره نمی تواند کارساز باشد. توجه کنید که بیشتر کردن طول مدت زمان مشاوره تنها از کیفیت آن کاسته می شود. مزایای مشاوره حقوقی تلفنی به شرح زیر است:

1. مشاوره حقوقی تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری ارزان از نظر قیمت کمتر می باشد.
2. از آنجایی که در مشاوره تلفنی حقوقی  نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکالت نیست، در زمان و هزینه های رفت و آمد صرفه جویی های زیادی می شود.
3. امکان صحبت با چند وکیل ملکی و دریافت مشاوره از تمامی آن ها وجود دارد که این امر می تواند بسیار کارساز باشد.

مشاوره حقوقی از طریق فضای مجازی

با گسترش اینترنت و فضای مجازی بسیاری از کسب و کار ها آنلاین شده است و به شکل آنلاین خدمات به افراد ارائه می شود. یکی از مشاغلی که این روزها به صورت آنلاین  به ارائه ی خدمات پرداخته است، وکالت است. یکی از مزیت های روش های آنلاین این است که نیازی به مراجعه حضوری نبوده و به شکل ۲۴ ساعته می توان با وکلا ارتباط می باشد. بدین ترتیب در زمان و هزینه صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد. وکیل خوب املاک در مشاوره حقوقی تلفنی به دلیل آنکه صدای وکیل ملکی  از پشت تفلن شنیده می شود حس اعتماد بیشتری شکل گرفته و فرد آرامش خاطر بیشتری پیدا می نماید و به هیمن علت مشاوره تلفنی از آنلاین موثرتر است. امیدواریم در ای مقاله توانسته باشیم برخی از وکلای پایه یک دادگستری را برای شما عزیزان ارائه کرده باشیم.

وکیل ملکی استخدام

وکیل ملکی

وکیل ملکی استخدام : در حال حاضر حجم معاملات ملکی بیش از پیش افزایش یافته است و به همین علت مشکلات و دعاوی حقوقی بسیاری گریبانگیر افراد می شوند. افراد به هنگام برخورد با مشکلات و دعاوی حقوقی بهتر است که هرچه سریعتر با یک وکیل کاردان و متخصص مشورت نمایند چرا که وی به دلیل تحصیلات و دانش مرتبط و همچنین تجربیاتی که در گذشه کسب نموده راهکارهای بهتری می تواند ارائه نماید و گره از کار پرونده بگشاید.

تصور همگی افراد از مشاوره حقوقی این است که حتما باید وکیل را حضورا ملاقات کرد تا بتوان مشکلات را بازگو کرده و سپس آنالیز پرونده حقوقی از سمت وکیل املاک صورت بگیرد و راهکارها و راهنمایی های لازم دریافت شود اما از آنجایی که این روزها مشغله و گرفتاری های افراد بسیار است و امکان مراجعه حضوری به دفتر وکیل و موسسه حقوقی را ندارند خدماتی همچون مشاوره حقوی تلفنی و آنلاین نیز به افراد ارائه می شود تا بدین شکل به آن ها در راستای حل مشکل کمک شود. موسسات حقوقی زیادی در حال حاضر با انتشار آگهی وکیل ملکی استخدام می کنند تا به بهترین و مطمئن ترین شکل خدمات حقوقی به افراد درگیر مشکل ارائه کنند.

مشاوره حقوقی تلفنی

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از خدمات ارزشمند موسسات حقوقی است که به موجب آن نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل نیست و در هر تایمی در طول روز امکان ارتباط با وکیل و مطرح کردن مشکلات و سوالات حقوقی است. واضح است که این سبک مشاوره برای مشکلات کم ریسک و جزئی مناسب است و چنانچه پرونده پیچیده و پرپیچ و خم باشد، این مدل مشاوره نمی تواند کارساز باشد. دعاوی ملکی برای بالا بردن کیفیت مشاوره حقوقی تلفنی بهتر است که شرح پرونده و سوال در عرض دو الی سه دقیقه انجام شود. توجه داشته باشید که بیشتر کردن زمان مشاوره تنها از کیفیت آن می کاهد. مزایای مشاوره حقوقی تلفنی به شرح زیر است:

1. مشاوره حقوقی تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری ارزان قیمت تر است.
2. از آنجایی که در این سبک مشاوره نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل خوب املاک نیست در زمان و هزینه های رفت و آمد صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد.
3. امکان صحبت با چندین وکیل و دریافت مشاوره از تمامی آن ها وجود خواهد داشت.

مشاوره حقوقی آنلاین

با گسترش اینترنت و فضای مجازی خیلی از کسب و کارها اینترتی شدند و به شکل آنلاین به ارائه خدمات به افراد پرداختند. یکی از آن دست مشاغل که این روزها به سبک آنلاین نیز به ارائه ی خدمات می پردازد وکالت است. وکالت به شکل آنلاین همچون وکیل تلفنی دارای مزیت هایی می باشد. یکی از مزیت های بزرگ این روش آن است که نیازی به مراجعه حضوری نیست و به شکل ۲۴ ساعته می توان با وکیل در ارتباط بود و سوالات خود را پرسید. دعاوی ملکی بدین ترتیب در زمان و هزینه صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد. نکته ی قابل توجه آنکه این سبک مشاوره نیز همانند مشاوره حقوقی تلفنی برای سوالات حقوقی جزئی و کم ریسک مناسب است و چنانچه نیاز باشد که وکیل املاک از نزدیک مستندات پرونده را مشاهده نماید مفید و موثر نخواهد بود. در مشاوره حقوقی تلفنی به دلیل آنکه صدای وکیل از پشت تفلن شنیده می شود حس اعتماد بیشتری شکل گرفته و فرد آرامش خاطر بیشتری پیدا می نماید و به هیمن علت مشاوره تلفنی از آنلاین موثرتر است.

یکی از مهم ترین مواردی که قبل از استفاده از خدمات مشاوره آنلاین باید حتما به آن توجه کرد، نماد اعتماد موسسه حقوقی است چرا که افراد بسیاری متاسفانه به قصد سودجویی اقدام به کلاهبرداری و سوءاستفاده نموده اند. به همین علت لازم است که حتما نماد اعتماد موسسه بررسی شود و از صحت و اعبار آن اطمینان حاصل شود.

وکیل تخلیه ملک

وکیل تخلیه ملک همانگونه که از اسمش مشخص است وکیلی می باشد که قادر است در دعوای تخلیه ملک راهنما و مشاور شما باشد. در حال حاضریکی از موضوعات و مسائل مهمی که امروزه منشا بسیاری از دعاوی مطرح شده در محاکم حقوقی است، مسئله تخلیه مستاجر و دعوای تخلیه ملک می باشد. همانطور که می دانید اگر مستاجر به بندهای موجود در قرارداد پایبند باشد، مشکلی به وجود نخواهد آمد اما در صورت عدم رعایت این موارد، صاحب خانه می تواند نسبت به تخلیه مستاجر اقدام کند. گاهی اوقات مستاجر با وجود اطلاع از بندها حاضر به تخلیه ی ملک نمی باشد که در این حالت راهنمایی و مشاوره گرفتن ازیک وکیل خوب املاک ضرورت پیدا می نماید.

دعوای تخلیه ملک چیست

قرارداد اجاره قراردادی است که بین مستاجر و مالک نوشته می شود. این قرار داد یکی از روابط حقوقی است که در آن فردی به نام مستاجر، منفعت یک موضوع خاص را از فرد دیگر به نام موجر دریافت و در مقابل، مبلغی رابه عنوان اجاره به مالک می ‌پردازد. یکی از مشکلاتی که در پایان مورد اجاره پیش می ‌آید و سرمنشا دعوا است، عدم تخلیه ملک از طرف مستاجر است. وکیل ملک، قانون برای این موضوع راه حل هایی برای مالک وضع کرده تا حقوق او را از مستاجری که قانون را می شکند، بگیرد. در چنین موردی، دعوای تخلیه ملک از طرف موجر علیه مستاجر مطرح می ‌شود. البته ممکن است مالک برای خود در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشد که به آن خیار شرط می گویند.  

صدور حکم تخلیه ملک

در قراردادهای اجاره در حوزه‌ ی املاک و اراضی ممکن است پیش یا پس از اتمام قرارداد بین طرفین اختلاف پیش بیاید که در این صورت مراجع قانونی برای از طریق گرفتن حکم تخلیه نسبت به تخلیه مستاجر اقدام خواهند کرد. با توجه به قانون مصوب سال ۱۳۸۷، مرجع صالح برای دعوای تخلیه و گرفتن دستور تخلیه ملک، شوراهای حل اختلاف می باشند. رسیدگی به طرح دعوا شکل پیچیده ای ندارد. در مواردی که به موجب قرارداد، مستاجر مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا پول پیش به موجر پرداخت کند، برای آغاز رسیدگی، کل این مبلغ دریافتی به حساب دادگستری تودیع می‌ شود و سپس دادخواست، ضمن ارائه رسید به ثبت می ‌رسد.  

 

وظایف وکیل تخلیه ملک

همانطور که گفتیم وکیل ملک شخصی است که به بررسی و رفع مشکل بین موجر و مستاجر   می پردازد. وکیل املاک موضوع و دعوای موجود را به مرجع صالح ارجاع داده و پس از احراز مالکیت و ذینفع بودن موجر دستور تخلیه ملک را می‌ گیرد. پس از آن مامور، موظف می‌ شود که در مدت زمان ۲۴ ساعت این امر را به مستاجر ابلاغ و در نسخه دیگر، رسید دریافت کند.  

بهترین وکلا در خصوص موضوعات تخلیه ملک افرادی می باشند که در دستور تخلیه مستاجر تخصص دارند. وکیل متخصص املاک، به تمامی قوانین و تبصره های موجود در قانون تسلط دارد و مراحل مربوط به صدور حکم تخلیه را در کوتاه ترین زمان و به بهترین نحو ممکن انجام می دهد.

چرا باید از وکیل تخلیه ملک کمک گرفت

 برای تنظیم کردن قراردادهای ملکی بهتر است که حتما به شکل اصولی و قانونی این کار را انجام دهید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید، در غیر این صورت برای گرفتن حکم تخلیه باید به وکیل تخلیه ملک مراجعه کنید. لازم است بدانید که دعاوی ای که در خصوص تخلیه ملک مطرح می‌ شود به چند صورت عنوان می شود که بعضی افراد به علت عدم آگاهی از قوانین، طرح دعوای اشتباه می‌ کنند که در نهایت این دادخواست به دلیل اشتباه بودن رد می شود. بنابراین اینکه چه عنوانی موضوع طرح دادخواست قرار بگیرد بسیار حائز اهمیت می باشد و برای این کار لازم است که حتما با یک وکیل تخلیه ملک صحبت نمود. وکیل ملک در ابتدای کار همه ی مدارک و شواهد را مورد بررسی قرار می دهد و پس از آن یک دادخواست صحیح و مرتبط را ثبت می نماید. نکته ی قابل توجه آنکه اگر دادخواست به شکل غیر صحیح و ناقص ثبت شود چیزی جز اتلاف هزینه و زمان برای شما در پی نخواهد داشت.  

وکیل زمین و مستغلات

وکیل زمین و مستغلات کیست

وکیل زمین و مستغلات به فردی گفته می شود که که دارای تسلط کافی بر قوانین و مقررات مرتبط با معاملات املاک و مستغلات می باشد. این افراد با مسائل مربوط به انواع دعاوی ملکی، قوانین مرتبط با وام های مسکن، نحوه واگذاری‌ ها و خرید املاک و مستغلات و انواع قرارداد های اجاره و …. آشنایی کامل دارند. همچنین وکیل خوب املاک می تواند به بررسی پیشینه و سابقه ی مالکیت تجاری، مسکونی یا اداری یک ملک، درستی اسناد و مدارک و …. بپردازد و مشاوره لازم را به خریداران ارائه نماید.  

وظایف اصلی وکیل زمین و مستغلات

وکلای زمین و املاک به طور کلی وظایف بسیار گسترده ای دارند. وظایف اصلی وکیل ملک شامل الزام به تنظیم سند رسمی، دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، مالکیت ملک، تقسیم مال و افرازو تفکیک املاک مشاع، دستور فروش، تخلیه، تجویز انتقال منافع و … می باشد. در ادامه قصد داریم در خصوص برخی از این وظایف بیشتر صحبت نماییم:

دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند

اگر قصد خرید ملک دارید باید بگوییم که  این کار در واقع گرانترین سرمایه گذاری است که قصد انجام آن را دارید. برای این کار بهتر است که از یک وکیل مجرب املاک بخواهید که شما را در روند معاملات راهنمایی کند. درباره وکیل یکی از بیشترین دعاوی در حیطه وظایف وکیل ملکی، الزام به تنظیم سند است. همانطور که می دانید آخرین مرحله از مراحل خرید املاک و مستغلات، انتقال سند به نام خریدار است. برای انتقال سند حضور خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی کشور الزامی می باشد اما  متاسفانه  خیلی از فروشندگان به دلایل مختلفی از انتقال سند به خریدار خودداری می کنند. در این زمان، وکیل ملکی   می تواند به مراجع قضایی مراجعه نماید تا فروشنده را ملزم به انتقال سند ملکی کند.

دعوای تصرف عدوانی

یکی از رایج ترین دعاوی ملکی، دعوای تصرف عدوانی می باشد. یکی از نکات مهم در دعاوی تصرف عدوانی  قابلیت اقدام از  هر دو طریق حقوقی یا کیفری است که شخص در انتخاب نوع شکایت دارای حق اختیار است. اما چنانچه دعوای  تصرف عدوانی به صورت حقوقی مطرح  شود، شما نمی توانید مجددا به روش کیفری اقدام کنید. این در حالی است که دعاوی کیفری را می توان دوباره به روش حقوقی پیگیری کرد. بنابراین، ضروری به نظر می رسد که برای دعاوی تصرف عدوانی از یک وکیل ملکی مجرب مشورت گرفته شود، چرا که نحوه پیگیری پرونده و اثبات حقوق شما در هر یک از روش ها متفاوت است.

 

دعوای خلع ید

از دیگر دعاوی ملکی که برای حل و فصل آن نیاز است از تجربیات و راهنمایی های یک وکیل زمین و مستتغلات حرفه ای استفاده نمود، دعوای خلع ید می باشد. در دعوای خلع ید، مالک از تصرف ملک خود توسط متصرف غیر قانونی به مراجع قضایی شکایت می کند. در واقع، ابتدا متصرف به صورت غیر قانونی و بدون اجازه مالک  از ملک استفاده می نماید، و از پس دادن ملک به مالک  خودداری می کند.

اکثر مردم دعاوی خلع ید را با تصرف عدوانی به اشتباه می گیرند و به همین علت قادر نیستند از حقوق قانونی خود به خوبی دفاع نمایند. بنابراین، بهتر است برای اینگونه دعاوی نیزاز یک وکیل زمین و مستغلات با دانش و تجربه کاری مناسب مشورت بگیرید.

 

تقسیم مال و افزار ملک مشاع

تقسیم مال و افزار ملک مشاع زمانی مطرح می شود که یک ملک به دلایل مختلف از قبیل ارث از متوفی و یا خرید همزمان بین چندین نفر مشترک باشد. چنانچه هیچ یک از شرکا برای تقسیم ملک به توافق نرسند، بهتر است برای حل اختلاف و آگاهی از مقررات افراز املاک مشاع یا فروش ملک از یک وکیل املاک متخصص در زمینه املاک و مستغلات مشورت بگیرند.

وکیل مستغلات

وظایف وکیل مستغلات 

وکیل مستغلات : املاک، زمین و مستغلات جزو مواردی هستند که همواره دعوا و درگیری بر سر آن ها بسیار زیاد است و شکایت های زیادی توسط افراد مختلف برای این موضوع در دادگاه ها وجود دارد. دعاوی ملکی اغلب مشکلات و دعاوی شکل گرفته در حوزه ی املاک و مستغلات، پیچیده و پرپیچ و خم هستند و به همین دلیل افراد خود به تنهایی قادر به حل و فصل آن ها نیستند. در چنین شرایطی باید حتما از یک وکیل املاک و مستغلات باتجربه کمک گرفته شود.  

عنوان وکیل مستغلات یا وکیل ملکی به کسی اطلاق می شود که تخصص کامل در زمینه دعاوی حقوقی ملکی دارد و با قوانین مختلف مربوط به ملک آشنایی کامل دارد. در کشور ما اراضی و املاک دارای قوانین حقوقی گوناگونی هستند که یک وکیل ملکی به تمامی این قوانین اشراف دارد و با تکیه بر دانش خود قادر است مشکلات به وجود آمده را رفع و رجوع کند. لازم به ذکر است که همیشه در زمان بحران و مشکل نباید به وکیل ملک مرجعه کرد در واقع بهترین کار این است که قبل از به وجود آمدن مشکل با یک وکیل مشورت نمود و مشاوره گرفت..

ویژگی های وکیل

وکیل ملکی متخصص ویژگی های مختلفی دارد. یک وکیل املاک خوب باید باید از تجربه کافی برخوردار باشد و با پرونده های گوناگونی در طول مدت کار خودش برخورد کرده باشد. تجربه باعث می شود تا وکیل ملکی بتواند شانس بیشتری برای موفقیت در پرونده داشته باشد. البته لزوم داشتن تجربه برای وکیل امور ملکی داشتن دانش و تخصص کافی از نظر علمی هم است. یک وکیل خوب ملک باید قبل از اخذ پرونده در ابتدا آن را به خوبی مطالعه کند و بررسی کند که آیا این پرونده ارزش زمان گذاشتن و صرف هزینه های گزاف را برای رسیدن به نتیجه ی مطلوب را دارد و یا خیر؟

یک وکیل ملکی موفق کسی است که به خوبی به سخنان موکل خود گوش کند و تمامی مشکلات او را در زمینه املاک و مستغلات رفع کند. وکلای ملکی موکلان خود را از هرگونه خطر احتمالی که ممکن است از جانب کلاهبرداران آنها را تهدید کند دور می کنند و آرامش خاطر موکلان خود را فراهم می کنند.ویژگی دیگر یک وکیل املاک آن است که محرم اسرار موکل خود باشد و تحت هیچ شرایطی اسرار و رازهای موکل خود را فاش ننماید چرا که این کار از حیطه ی اخلاق کاری خارج است.

هزینه ی وکیل مستغلات چقدر است

در خصوص سوال هزینه وکیل مستغلات چقدر است نمی توان یک پاسخ دقیق و قطعی اعلام نمود چرا که این موضوع کاملا بستگی به میزان تجربه و توانایی‌ های وکیل ملکی و کاری که شما می ‌خواهید انجام دهید دارد. در بعضی موارد وکیل ملکی به صورت ساعتی حقوق دریافت می ‌کند و در مواردی نیز برا‌ی هر پروژه مبلغ دریافتی متفاوتی دارد. وکیل دعاوی ملکی گاهی ممکن است که مشکل شما به قدری کوچک و جزئی باشد که با یک مشاوره حقوقی تلفنی و یا آنلاین با وکیل تمامی راهکارهای لازم را برای حل و فصل پرونده ی خود دریافت کنید که در این صورت نیازی به پرداخت هزینه های بالا نخواهید داشت. موسسات حقوقی بسیاری هستند که برخی از مشاوره های حقوقی تلفنی و آنلاین شان کاملا رایگان است.  

نکته‌ ای که باید به آن توجه داشته باشید آن است که این است که در بیشتر موارد هزینه‌ هایی که برای استفاده از یک وکیل ملک خوب پرداخته می‌ شود در مقابل سودی که از این کار می ‌برید بسیار ناچیز است. لازم به ذکر است که که املاک و مستغلات گاهی شامل کل دارایی ‌های یک فرد می شود و محافظت از این دارایی نیازمند استفاده از افراد آگاه و مجرب است.

وکیل تلفنی 24 ساعته رایگان

وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان جزو خدماتی است که از سوی موسسات حقوقی ارائه می شود. احتمالا بارها برایتان پیش آمده که درگیر یک مشکل حقوقی کوچک و جزئی شده اید و یا سوالات حقوقی بسیاری در ذهن دارید اما به علت مشغله های کاری فراوان و کمبود وقت فرصت مراجعه ی حضوری به دفتر وکیل و یا موسسه حقوقی را ندارید. با استفاده از خدمات وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان به آسانی قادر خواهید بود در هر ساعتی از شبانه روز با وکیل ملک موردنظرتان در ارتباط باشید و کلیه سوالات حقوقی خود را بپرسید.

مزایای وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان

1. مشاوره حقوقی تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری بسیار سریع تر بوده و نیازی به گرفتن وقت قبلی ندارد.
2. امکان مشاوره حقوقی با چندین وکیل و انتخاب بهترین وکیل برای قبول وکالت پرونده
3. خیلی از افراد درگیر مشکلات حقوقی هستند اما توان پرداخت حق الوکاله وکیل را ندارند. همانطور که می دانید هزینه مشاوره به صورت حضوری با یک وکیل دعاوی ملکی بسیار بالا می باشد ولی در روش مشاوره حقوقی تلفنی این هزینه بسیار کم و گاهی کاملا رایگان است.

نکات استفاده از خدمات تلفنی وکیل

1. برای استفاده از خدمات وکیل تلفنی بهتر است در ساعات اولیه ی روز تماس صورت گیرد،   چرا که وکلا در پایان روز کاری به علت آنکه به افراد بسیاری مشاوره داده اند دچار خستگی ذهنی شده اند و کارایی شان افت پیدا خواهد کرد و شاید نتوانند راهکار و مشاوره خوبی به شما ارائه دهند.
2. هنگامی که در حال شرح پرونده و مشکلات خود هستید باید به گونه ای خلاصه وار این کار انجام شود. در واقع بهتر است پرونده خود را به گونه ‌ای مطرح کنید که ظرف دو الی سه دقیقه بتوانید سوالات خود و جنبه‌های مختلف پرونده را به طور مختصر برای وکیل تلفنی مطرح کنید و سپس منتظر پاسخ بمانید. طولانی کردن زمان طرح سوال موجب پایین آمدن کیفیت مشاوره می ‌گردد.  
3. به عنوان نکته ی پایانی باید گفت که تحت هر شرایطی خودتان شخصا با وکیل تماس گرفته و صحبت نمایید. عده ی بسیاری هستند که به علت ترس، خجالت و یا هر دلیل دیگری از افراد دیگر تقاضا می‌ کنند که با وکیل املاک صحبت نماید. این امر ممکن است، باعث می‌شود  سوالات حقوقی که پرونده به طور کامل درست به وکیل انتقال نیابد و از طرفی پاسخ توسط فردی که با وکیل دعاوی ملکی صحبت کرده به طور ناقص به شما انتقال یابد.

وکیل آنلاین

وکیل آنلاین از دیگر خدمات باارزش موسسات حقوقی است. امروزه موسسات حقوقی با طراحی وب سایت و شبکه های اجتماعی، یک پل و راه ارتباطی میان وکلا و افراد ایجاد کرده اند تا تمامی کسانی که با مشکل حقوقی مواجهه شده اند و یا سوال حقوقی در ذهن دارند بتوانند با وکلا در ارتباط باشند. مزیت وکیل املاک آنلاین نیز همانند وکیل تلفنی است. استفاده از خدمات وکیل آنلاین رایگان می باشد. دعاوی ملکی همچنین از آنجایی که مراجعه حضوری صورت نمی گیرد در زمان شما صرفه جویی بسیاری خواهد شد.

آیا استفاده از وکیل تلفنی و آنلاین سودمند است

باور بسیار غلطی که در بین افراد رایج شده است این است که خدمات وکیل تلفنی و آنلاین اغلب بی کیفیت بوده و کارساز نیست. در پاسخ باید بگوییم که چنانچه مشکل پرونده ی شما جزئی باشد به راحتی می توانید با کمک خدمات وکیل تلفنی و آنلاین آن را حل و فصل نمایید اما اگر پرونده پیچیده و پر پیچ و خم باشد طبیعتا با یک تماس ساده و یا ارتباط آنلاین با وکیل نمی توان پرونده را پیش برد ودر چنین شرایطی حتما باید حضورا به نزد وکیل مراجعه نمود تا وکیل از نزدیک مستندات پرونده را مشاده نماید و اقدامات لازم را انجام دهد.

خرید ملک با تفویض وکالت

خرید ملک با تفویض وکالت : این روزها احتمالا کلمه ی وکالت بلاعزل را در خرید و فروش ملک بسیار شنیده اید. نقل و انتقال ملک برای فروختن یک ملک یا زمین به طور معمول دارای هزینه‌های زیادی است. به همین علت بسیاری از افراد از به نام زدن سند خودداری کرده و یک سند وکالتی و وکالت بلا عزل تنظیم می‌ کنند و همه کارهایشان به صورت قانونی با همان سند انجام می‌ شود.

خیلی از افراد به اشتباه تصور می کنند که در خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل شخص خریدار قادر است که در هر زمانی اقدام به ثبت سند به نام خود کند اما باید بدانید که منظور از کلمه وکالت بلاعزل  این است که فروشنده دیگر نمی‌ تواند شخصا وکالتش را فسخ کند. انواع دعاوی ملکی با این حال متاسفانه باید گفت که هنوز هم راه هایی برای فسخ قرار داد حتی در حالت وکالت بلا عزل وجود دارد. بر اساس قانون اگر یکی از طرفین معامله دچار جنون و یا مرگ ناگهانی شود این وکالت که بین آن‌ها بسته شده است به راحتی فسخ می ‌شود. به طور کلی خرید و فروش با وکالت بلا عزل و وکالت نامه دارای معایبی می باشد که بهتر است قبل از انجام چنین معاملاتی از آن ها مطلع بوده و تمامی نکات مربوط به آن را بدانید. وکیل املاک در ادامه قصد داریم در خصوص این موضوع صحبت نماییم:  

 

معایب خرید ملک با تفویض وکالت

نکته ی بسیار مهمی که در خصوص خرید ملک با وکالت بلاعزل باید بدانید آن است که با وکالت بلا عزل شما هنوز مالک اصلی ملک نخواهید بود. بهتر است که هر چه سریع ‌تر برای تبدیل وکالت ‌نامه به سند قطعی و نقل و انتقال ملک اقدامات لازم را انجام بدهید.

در چنین معاملاتی فروشنده می‌ تواند ملک وکالتی را به چند نفر بفروشد. لازم به ذکر است که هنگامی‌ که فروشنده نقل و انتقال ملک با وکالت نامه را انجام می ‌دهد و به شما وکالت بلا عزل می‌ دهد انواع دعاوی ملکی می ‌تواند همچنان انتقال سند قطعی را خودش انجام دهد و ملک را به شخص دیگری بفروشد و حکم ابطال وکالت بر وکالت نامه شما بخورد. وکیل ملک در چنین حالتی شما برای جلوگیری از چنین مشکلاتی می توانید ۲ کار زیر را انجام دهید:

1. از فروشنده بخواهید که همزمان با تنظیم وکالت نامه یک مبایعه نامه هم تنظیم نماید.
2. در وکالت نامه حق فروش ملک به شخص دیگر از فروشنده سلب شود.

نکات مهم در خصوص خرید ملک با تفویض وکالت

1. توجه داشته باشید که در معامله‌ های کلان که از طریق وکالت ‌نامه صورت می ‌گیرد الزامی است که قبل از انجام معامله اعتبار وکالت ‌نامه از دفترخانه ‌ای که تنظیم کننده سند بوده است، کتبا استعلام شود.
2. در صورت انجام دادن معاملات باوکالت رسمی همانند املاک در رهن بانک‌ها و ملک وکالتی سعی کنید در اسرع وقت و در کمترین زمان نسبت به دریافت سند قطعی ملک اقدامات لازم را انجام دهید.
3. دقت داشته باشید که چنانچه معامله ‌ای ازطریق تفویض وکالت انجام شود، وکیل ملک وکالت نامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، باید به صورت دقیق مطالعه شده تا به صورت دقیق مشخص شود فردی که به نام وکیل املاک شناخته شده است دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد.
4. در تنظیم سندهایی که شامل وکالت بلا عزل است ازآنجایی ‌که موکل شما حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده است و شخصاً نیز قادر به اجرای آن خواهد بود، وکیل املاک لذا به ‌طور صریح در وکالت نامه خود قید کنید که موکل هیچ‌ گونه حق دخالت و اجرای آن را ندارد و این مجوز را از او ساقط کنید.
5. از انجام معامله ‌هایی که به واسطه ی وکالت‌ نامه‌های کلی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول موکل باشد و یا این‌ که موکلین افراد متعددی همانند وراثتی و شراکتی باشند، اجتناب کنید.

وکیل پایه یک ملکی

وکیل پایه یک ملکی کیست

در گذر زمان جوامع انسانی در حال رشد و پیشرفت بوده اند و این رشد و پیشرفت در حوزه های مختلفی همچون رواببط انسانی، اقتصاد، صنعت، و … بوده است. با رشد و پیشرفت روابط انسانی یک سری روابط اجتماعی به وجود آمدند که دارای ارزش های مالی نیز بودند و این موضوع سرمنشاء به وجود آمدن مسائل و مشکلات حقوقی شد.  یکی از گسترده ترین  مسائل و مشکلات حقوقی مربوط به املاک و زمین است که گاهی به قدری پیچیده و پرپیچ وخم هستند که حل و فصل آن ها از توانایی بک فرد فاقد انش و تجربه خارج است. در چنین شرایطی باید با یک وکیل پایه یک ملکی گفت و گو کرد و مشاوره دریافت نمود. مشورت نکردن با یک وکیل ملک تبعات و ضررهای  بسیاری را در پی دارد. در ادامه ی مطلب قصد داریم درخصوص نکات مهم یک وکیل پایه یک ملکی صحبت نماییم:

 

نکات مهم در مورد وکیل پایه یک ملکی

 

تنظیم دادخواست

همانطور که می دانید بخش اعظم مهارت و دانش یک وکیل املاک مربوط به نحوه ی تنظیم دادخواست می باشد. به همین علت هنر لایحه نویسی و شرح ما وقع و تنظیم دادخواست جزو موارد قابل توجه در مورد یک وکیل ملک حاذق است که در حوزه ی املاک فعالیت می نماید.

آگاهی از هزینه ها

وکیل ملکی پس از بررسی پرونده و میزان پیچیدگی آن باید بتواند یک برآورد کلی از هزینه ها را به موکل خود ارائه نماید. همچنین باید این موضوع را به موکل خود بگوید که آیا قدم گذاشتن در مسیر حل پرونده برای کسب موفقیت ارزش هزینه کردن و وقت گذاشتن را دارد یا خیر که این موضوع فقط با درک صحیح از میزان احتمال موفقیت در دعوا حاصل می شود که ناشی از علم و تجربه ی کافی است

تجربه

تجربه وکیل در موفقیت پرونده بسیار تاثیرگذار است. طبیعتا واگذاری یک پرونده سنگین ملکی به یک وکیل املاک جوان و بی تجربه نباید انجام شود چرا که در پرونده های سنگین و پیچیده میزان تجربه ی بیشتری لازم است. 

برخورد مناسب و پیگیری

وکیل پایه یک ملکی با تجربه وکیلی است که در ابتدا حجم کاری خود را بررسی کرده و بعد قبول پرونده می کند چرا که باید بتواند زمان و دقت و تمرکز لازم را برای پرونده اختصاص دهد.

 

آگاهی و اشراف کامل نسبت به قوانین ثبت اسناد و املاک

آگاهی از قوانین ثبت املاک جزو مواردی است که یک وکیل خوب املاک باید حتما دارای این ویژگی باشد. وکلای ملکی این آگاهی را از طریق دانش اندوزی و تجربه کسب کرده اند.

 

نظارت بر اجرای احکام

وکیل ملکی باید بتواند به خوبی به اجرای احکام موجود نظارت کند. پس از انشاء رای توسط قاضی و ارجاع آن به واحد اجرای احکام، این واحد وظیفه ی اجرای صحیح حکم را دارد. وکیل ملکی قادر است بر روی عملکرد نهاد های اجرا کننده حکم نظارت و دقت داشته باشد تا اگر احکام درست و دقیق اجرا نشد برای جلوگیری از تضییع حق موکل اعتراضات و اقدامات حقوقی متناسب را انجام دهد.

 

احترام به مقام قاضی در دادگاه

این امر بدین معنا است که وکیل دادگستری نباید با چاپلوسی و تملق و تحقیر نمودن با قاضی رفتار نماید. یک وکیل ملک نباید به واسطه ی درجه علمی و اطلاعاتی که دارد، نسبت به قاضی و مقام دادگاه تفاخر نماید بلکه وکیل خوب املاک باید با رفتار و شان خود احترام دادگاه و جامعه را برانگیزد. بنابراین هر قدر متواضع تر و افتاده تر باشد، احترام بیشتری را جذب خواهد نمود. در برخی موارد ممکن است بروز چنین رفتارهایی از قبیل برخی رفتارهای زننده و خارج از شان  قضایی بر روند پرونده موکل تاثیر گذاشته و نظر قاضی پرونده را عوض کند.

فروش ملک با وکالت بلاعزل

خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل

فروش ملک با وکالت بلاعزل عبارتی است که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان می خورد. مردم هنگام خرید و فروش ملک یا ماشین، وکالت ‌نامه بلاعزل رد و بدل می ‌کنند و  به این معنی است که وقتی فروشنده پول را به طور کامل دریافت کرد، به خریدار این اجازه را می ‌دهد که به جای او کارهای اداری مثل انتقال سند را انجام دهد.

نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که این وکالت ‌نامه قراردادی است که می ‌تواند خطرات بسیاری را برای طرفین به خصوص خریدار در پی داشته باشد. سوء استفاده‌ها و کلاهبرداری‌های زیادی در این نوع وکالت مشاهده شده است به همین علت بهتر است قبل از بستن این نوع قرارداد در مورد شرایط حقوقی و قانونی این نوع وکالت بیشتر اطلاعات کسب کنیم. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص تمام نکات مربوط به وکالت لاعزل صحبت نماییم:

وکالت بلاعزل چیست

وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون به آن نیابت می گویند و بر پایه اعتماد داده می‌شود. فردی که امورات به او واگذار می ‌شود وکیل املاک و کسی که به شخص دیگری وکالت می ‌دهد، موکل نام دارد. وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌ تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالت ‌نامه وکالت وکیل یا عدم‌ عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل ملکی و فسخ وکالت را نخواهد داشت.

 شرایط خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل

گاهی به دلایل مختلفی همچون  زمان ‌بر بودن نقل و انتقال ملک، هزینه ‌بر بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله‌ ای که فروشنده دارد، سند به نام خریدار زده نمی‌ شود و مابین خریدار و فروشنده قرارداد وکالت بلاعزل بسته می ‌شود و فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام‌ های ثبتی و مفاصا حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل ملک می‌کند. در چنین وضعیتی باید به نکاتی توجه داشت:

1. وکالت بلاعزل به هیچ عنوان به این معنا نیست که فرد خریدار در هر زمان دلخواهی که بخواهد می توادن سند را به اسم خودش بزند. وکالت بلاعزل به این معناست که که فروشنده شخصا نمی ‌تواند وکالتش را فسخ نماید.  
2. نکته ی بسیار مهم این است که وکالت بلاعزل با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل املاک باطل می‌ شود. به همین علت برای احتیاط بهتر این است که فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، باید هرچه سریعتر وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.

• در وکالت بلاعزل، موکل قادر است خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی ‌شود. پس اگر می‌ خواهید تمام کارها توسط وکیل خوب ملک انجام شود، به طور صریح در وکالت ‌نامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.
• هنگامی که شما از طریق وکالت بلاعزل ملکی را می خرید، تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید. در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را خواهد داشت. به همین علت باید حواستان باشد که همزمان با تنظیم وکالت ‌نامه، مبایعه ‌نامه را هم تنظیم کنید و در وکالت ‌نامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید. زمانی که مبایعه نامه تنظیم شود یعنی شما مالک ملک هستید و هر مشکلی پیش بیاید، می ‌توانید در دادگاه ثابت کنید.
• دقت کنید که وکالت‌ نامه‌ ای که تنظیم می‌ شود، دارای محدودیت زمانی باشد.  
• بهتر است از انجام وکالت در مورد معامله‌ های وراثتی و شراکتی که موکلین بیش از یک نفر هستند، پرهیز کنید.